根據市場估算,北基地6千坪土地經自辦都更後,應可取回4千坪以上住宅區土地,其價值至少會比南基地高出2倍以上。市場更估,若國產自行開發為主宅區,潛在開發利益至少有百億元以上。

市場另一解讀則是集團關係企業復興航空清算解散處理複雜,且不無可能影響集團相關授信,因此快馬加鞭處分,預留銀彈應付未來變數。

據指出,國產這次處分南港廠南基地的利益,大部分將用以改善財務結構,先償還銀行借款,減少利息支出為主。至於北基地未來的規劃,國產指出北基地約有6千坪,目前已申請自辦都更方式進行,在變更完成前仍以預拌混凝土廠為主,主要以供應大台北地區的公共工程及民間建築工程。

國產指出,自辦都更的程序繁瑣,加上國內房地產住宅市場銷售狀況還在谷底,因此,集團應該會先以苗栗縣卓蘭鎮青年創業貸款條件 預拌混凝土出貨為主,同時採較精緻規劃,等整個房地產復甦後再提出相關的開發計畫。

不過,依國產集團原先對資產活化的規劃,南港廠9,600餘坪的土地參與公辦都更及市地重劃後,結合六鐵共構的松山站、捷運昆陽站的地利,計畫開發為商辦、飯店及總部大樓,自有大樓則會改裝為屏東青年創業貸款條件 美食購物中心;唯考量目前房地產市場景氣未明,因此先將南基地土地處分落袋。

由100%持股子公司睿信建設持有、已完成市地重劃的國產建材實業南港廠南基地約1千6百坪商三土地,昨(7)日公告以35億元出售給潤泰集團旗下潤泰創新,同時將國產原持有3.5億元容積移轉一併出售。國產指出,此次南基地的處分利益共有25億元,約可貢獻國產EPS達1.75元。

國產實業南港廠基地原有9,600坪,分為靠市民大道的南基地、及靠八德路的北基地屏東縣來義鄉銀行貸款 ;其中,南基地約2,600坪參加政府辦理的市地重劃,變更為商三用地,公司取回約1,600坪土地。

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